Очень бы хотелось оживить!!! Я "ЗА"!

Вот, такой листок нашел у себя в ящике...

Уважаемые собственники жилья ТСЖ Аист-2003!
Руководство нашего ТСЖ много лет грубо нарушает действующее законодательство, а именно:
-Все решения относительно финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ должны утверждаться только решением общего собрания. Такое собрание должно проводится по итогам года. Все остальные собрания являются внеочередными и для их созыва должна быть уважительная причина и все материалы по повестке дня такого собрания должны быть заранее доведены до сведения каждого собственника ТСЖ.

За два года своей деятельности Правление так и не разработало системы проведения общих собраний.  Судя по протоколам заседания Правления Внеочередное собрание 14 июня 2012 г. не состоялось,  собрание в апреле 2013 г. по итогам 2012 г. так же не состоялось, т.о. за 2011 и 2012 гг. отчеты правления и ревизионной комиссии не утверждены собственниками ТСЖ, сметы так же не утверждены, но это не помешало действующему правлению утверждать штатное расписание, вознаграждение членам правления и неоднократно изменять ставки по коммунальным платежам. По отчету ревизионной комиссии за 6 месяцев 2013 г. расходы на вознаграждение членам правления только за этот период составили почти 583 тыс. руб. при условии, что за этот период состоялось только 5 заседаний Правления. Получается при такой эффективности работы каждое заседание обходится членам ТСЖ в 116 тыс. руб.
26 октября этого года очередная попытка проведения общего собрания в нашем ТСЖ закончилась с тем же результатом. Проведение собрания в очной форме в нашем ТСЖ, где около 500 квартир и офисов, является бессмысленным, т.к. у нас просто нет помещения, в котором могло бы физически разместиться такое количество участников.
Основное финансовое нарушение заключается в том, что с жителей ТСЖ собираются взносы по городским ставкам, а с поставщиками услуг (тепло, вода и др.) ТСЖ рассчитывается по общедомовым приборам учета. Разница только по этим позициям ежегодно составляла несколько млн. руб.(о чем ревизионная комиссия даже не упоминает в своих отчетах). В соответствии со ст.145 п.7 принять решение о распоряжении доходом от деятельности ТСЖ (куда направить высвободившиеся средства) имеет право только собрание ТСЖ, причем количеством более 2\3 голосов от всех собственников ТСЖ (а не просто принявших участие в голосовании на собрании).
В этом году по обращению членов ТСЖ в различные инстанции была проведена проверка Химкинской городской прокуратурой и Государственной жилищной инспекцией Московской области, в том числе, на предмет расчета коммунальных платежей. Все собственники ТСЖ сразу увидели результаты, т.к. только по итогам одного года, как указано в отчете Правления за период с 01.10.2012. по 30.09.2013. в результате перерасчета экономия составила каждому члену ТСЖ месячный платеж, что все увидели по квитанциям за сентябрь.
Подобными перерасчетами за весь период существования нашего ТСЖ никто не занимался.  А это необходимо провести, чтобы реально оценить результаты работы Даничкиной Н.Н. , которая весь этот период контролировала финансовые потоки нашего ТСЖ в качестве Председателя Правления, а последние два года в качестве Управляющего.
25 ноября по инициативе Правления должно быть проведено собрание в заочной форме.
Рассмотрим некоторые вопросы из предлагаемой  повестки:
1. Изменение Устава – вопрос назревший, т.к. Устав ТСЖ, принятый в 2005г., в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, не регистрировался Даничкиной Н.Н. (и, соответственно, не исполнялся) в течение 4-х лет. В начале 2009г., с нарушением закона была зарегистрирована новая редакция Устава (которая действует на настоящий момент), в котором, вопреки требованиям Жилищного Кодекса, исключено обязательное утверждение на общем собрании размеров платежей и взносов, утверждение годового плана хозяйственной деятельности и отчета то его выполнении. Эти функции по действующему Уставу возложены на правление ТСЖ, что противоречит законодательству. В ходе проверки Жилищная инспекция обязала  написать Новую версию Устава, в которой эти вопросы отрегулированы в соответствии с Жилищным Кодексом и отнесены к компетенции общего  собрания.
2. Правление предлагает нам незаконное голосование в ноябре 2013 г. по утверждению отчета за весь 2013 финансовый год (так указано в бюллетене для голосования), при этом отчет правления ТСЖ и ревизионной комиссии на сайте предоставлен по факту только за 6 месяцев 2013 г
3.Утверждение плана финансово-хозяйственной деятельности на 2014г. при отсутствии информации по итогам 2013 г вообще не имеет смысла.
Члены ТСЖ увидели результаты проверки Химкинской городской прокуратурой и Государственной жилищной инспекцией Московской области, но вряд ли в курсе результатов работы этих комиссий. Об этих проверках есть упоминание в Протоколе заседания Правления от 07.08.2013. А результаты этих проверок до членов ТСЖ не доведены и на сайте такой информации нет.

Задача Правления ТСЖ состоит в обеспечении нормального функционирования коммунального хозяйства. А в отчетах нашего ТСЖ каких только затрат нет. Так по итогам 2012 г. только на услуги адвокатов списано 600 тыс. руб.!!! Никто из Вас никогда не утверждал такие затраты. Проводилось слушание по двум делам, причем решение Химкинского суда было вынесено в пользу Сухарева О. В. и Кима П. В., При этом Сухарев О. В. вообще не прибегал к услугам адвокатов, а Ким П. В. оплатил услуги адвоката в размере 25000,00 руб. Получается, что средства собственников ТСЖ без их ведома тратятся в необоснованном  размере на  судебные тяжбы против самих же собственников ТСЖ.
Только за 6 мес. 2013 г. по отчету ревизионной комиссии в статье материальных расходов на «расходные материалы « потрачено 464562 рублей, при условии что собственно расходные затраты (канцтовары, инструменты, средства благоустройства, спецодежда, ГСМ, средства уборки помещений и т.д.) перечислены там же отдельными строками. Что это за статья расходов почти на полмиллиона рублей?
Все Вы видите работы по возведению нового белого забора. Опять возникает вопрос - на каком собрании решался вопрос о его возведении, кто утверждал смету. В отчете ревизионной комиссии данные затраты так же не отражены отдельной строкой. Никому,  кроме решения общего собрания, подобные затраты утверждать не дано права.
Несколько лет назад помещение, в котором располагалось управление ТСЖ как по волшебству перешло в собственность Даничкиной Н.Н. и теперь члены ТСЖ оплачивают ей аренду за это помещение 360 тыс. руб.в год, а размер аренды опять же никогда не утверждался на собрании. Многим ТСЖ, построенным МОИС-1 и организованным на этапе строительства, МОИС-1 предлагало членам ТСЖ выкупить за символическую сумму помещения, предназначенное  под ТСЖ, что они и сделали. У нас владельцем этого помещения стала лично Даничкина Н.Н.  Даже если не касаться правомерности такой метаморфозы,  неужели за все это время, с целью уменьшения затрат, нельзя было решить вопрос с размещением  сотрудников ТСЖ  и проведениея собрания правления в другом месте, оборудовав свободные технические помещения или выбрать нежилое помещение у другого собственника за более доступную цену. Этот вопрос даже ни разу не поднимался действующим Правлением и в повестку дня нового собрания он так же не включен.
Действующая в должности Управляющего Даничкина Н.Н.  превратила все ТСЖ в собственную «кормушку» и Правление, состоящее из людей, которых она сама подбирает, идет у нее на поводу, абсолютно не отстаивая интересы членов ТСЖ. Действующее правление с конца 2011 г. так и не сумело или не захотело навести порядок в финансовой деятельности ТСЖ, и если бы не комиссии контролирующих организаций, так бы и не сделало ничего до сегодняшнего дня. В предложенные протоколы  предстоящего собрания 25.11.2013. Даничкина Н.Н. влючила себя в ревизионную комиссию. Это же абсурд: она предлагает в качестве  члена ревизионной комиссии сама проверять себя в качестве Управляющей.
А у нас с Вами - членов ТСЖ нет доступной информации по вопросам, которые решает Правление: когда собираются, что обсуждают и к чему приходят в этих собраниях.  Протоколы заседания правления у нас никогда не вывешиваются для информации жителей  (в других ТСЖ они висят на самом видном месте). Правда сейчас появилась возможность просматривать некоторые документы в интернете, но там вывешен только реестр заседаний, а какие решения приняты на этих заседаниях – информация отсутствует.
В настоящее время заработал сайт ТСЖ wwwtsjaist.ru. А что делать собственникам ТСЖ у которых в силу возраста или иных причин нет возможности войти в интернет?
Интересно, за что мы с Вами по сути должны голосовать на ближайшем собрании?!
Внезапная бурная деятельность правления, впервые за два года понятна: проверка дает свои результаты. Поскольку предстоящее собрание – очередная профанация и собирать его для принятия отчета по итогам 6 месяцев 2013 года не имеет смысла, но, тем не менее, повестку дня по закону менять никто не имеет права, инициативная группа предлагает:

- принять Устав в предложенной форме
- проголосовать против отчета Правления и отчета ревизионной комиссии за 2013 г. на основании отчетов только по итогам за период  6 месяцев 2013 г.
- проголосовать против  правления, ревизионной комиссии и счетной комиссии, навязанной по протоколу и призываем Вас проголосовать по дополнению к бюллетеню за кандидатуры, способные навести порядок в нашем ТСЖ написав в протокол - по дополнительному списку.

А уже с новым правлением провести аудит финансово-хозяйственной деятельности за весь период существования ТСЖ, разместить всю информацию на сайте, подготовить оформленные должным образом бланки для голосования и провести, как положено в начале 2014г. (например в марте) собрание в заочной форме по оценке финансово-хозяйственной деятельности по итогам 2013 г. построчно по расходам, утвердить смету на 2014 г., утвердить ставки по коммунальным платежам, штатное расписание сотрудников ТСЖ и вознаграждение членам правления. На конкурсной основе сменить управляющего, отказаться от аренды офиса у Даничкиной Н.Н., пусть управление своей недвижимостью проводит самостоятельно, а не за счет собственников нашего ТСЖ.

Порядок и выполнение Законов зависит от гражданской позиции каждого собственника ТСЖ. Мы должны в ТСЖ жить по законам, а не по «понятиям» Даничкиной Н.Н. При рациональном хозяйствовании квартплата у нас может сократится минимум на 20%.
И только жители большинством голосов должны принимать соответствующие решения, а руководство ТСЖ должно их безусловно выполнять. Таков закон! 

Инициативная группа 8 (985)111-99-79

Прежде всего нужно голосовать.

В отчете правления мы должны видеть не то, сколько потрачено денег, а сравнение этих трат с утвержденным бюджетом.
не должно быть одних и тех же лиц в правлении, счетной и ревизионной коммиссии. Самим себя проверять, дело нехитрое...

Анна

Полностью согласен с Вашим письмом. Отчет правления носит формальный характер. Такая "ответственность" перед членами ТСЖ, это- оскорбление членов ТСЖ.

Все федеральные каналы ТВ транслировали высказывание Премьера о том, что в квитанциях к оплате услуг ЖКХ НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ НИ ОДНОЙ НЕПОНЯТНОЙ СТАТЬИ.

У нас же есть замечательная статья "техобслуживание", которая никак не расшифровывается. Не в ней ли сидят премии Правлению ТСЖ, цветы и шампанское к 8 марта 0.6 млн рубдей адвокату за невыигранную тяжбу с арендатором ?

В деятельности правления нет главного - БЮДЖЕТНОГО КОНТРОЛЯ. Без этого отчет о расходах - филькина грамота.

Зарплату, премии, нужно выделить в отдельную статью.
Мы должны знать во сколько нам обходится правление. ЭТО ОДИН ИЗ ОСНОВНЫХ КРИТЕРИЕВ по которому можно судить о его эффективности.

В статье Техобслуживание должны быть только расходы действительно связанные с инженерно-техническим обслуживанием хозяйства ТСЖ и нечего туда прятать услуги юристов, премии и подарки самим себе.

Если бы подобные сомнительные расходы не прятались, уверен большинство членов ТСЖ их бы не допустило.

Только что заходила соседка по дому, собирала информацию о прошедшем перед собранием голосовании. Оказалось, что от нашего 1-го корпуса не хватает более 100 бюллетеней, включая мои. Допускаю, что большАя часть из них вовсе не была заполнена. НО, очевидно, что некоторые ТСЖ попросту удалило, дабы подтасовать результаты голосования.

Для меня искренним удивлением было количество людей поддержавших Даничкину и Ко, учитывая факты, изложенные в письме инициативной группы. Теперь понимаю, что подсчет был продолжением их махинаций.

Услышала, что сейчас ведется прокурорская проверка. Не подскажете, кто её инициировал? Хочу поблагодарить человека, взявшего на себя этот труд и, если понадобится, предложить помощь.

Сегодня утром по федеральному каналу ТВ показывали как по России идет волна проверок управляющийх компаний и ТСЖ. Какому то жильцу было возврващено около 40 тыс рублей. Сообщалось о массовых нарушениях правлениями в сфере тарифов ЖКХ